Immobilien als Geldanlage
Die momentane Schuldenkrise der Banken erinnert stark an die Wirtschaftskrise von 2008. Seitdem suchen die AnlegerInnen verstärkt nach sicheren und langfristigen Anlagemöglichkeiten für ihr Geld. Zwar gibt es im Moment wieder 3 Prozent fürs Festgeld und 2,7 Prozent fürs Tagesgeld, aber damit gleicht man gerade einmal die gestiegene Inflation aus. Das Geld verliert also nur nicht an Wert, eine Rendite ist dabei keine enthalten. Anders sieht es bei einer Investition in eine Immobilie aus. Die Erträge aus Vermietung und Verpachtung werden zwar der Einkommensteuer zu gerechnet, aber die Verluste können mit der sonstigen Steuer verrechnet werden.
Darüber hinaus diskutieren die Regierungsparteien bereits über eine Spekulations-Steuer, das heißt dass auch Aktiengewinne aus längeren Anlagen versteuert werden müssen. Bisher wird nur eine Kapitalertragsteuer von 25 Prozent auf Zinserträge erhoben. Wenn der normale Steuersatz anfallen sollte, ist das Risiko an der Börse zu investieren zu hoch.
Die Lage einer Immobilie ist natürlich ausschlaggebend für den Preis und auch für den Wertzuwachs. Zum Beispiel sind Immobilien am Wörthsee sehr begehrt und dementsprechend teuer. Eine gute Infrastruktur, Schulen, Ärzte, ein Krankenhaus sollte in einem Ort vorhanden sein. Eine Investition auf dem Dorf ist nur mit guter Autobahnanbindung zu empfehlen. Schließlich will man die Immobilie vermieten und am Ort oder in der Nähe müssen Arbeitsstellen vorhanden sein. Auch wenn man später einmal selbst einziehen will, ist das idyllische Dorfleben im Alter nur solange schön, solange man gesund ist. Ohne Auto und Verwandte in der Nähe ist man da ganz schnell einsam und abgeschnitten vom Geschehen.
Natürlich muss die Energie-Einsparverordnung bei einer Investition in Immobilien ebenfalls berücksichtigt werden. Ein älteres Haus oder eine ältere Wohnung entspricht nicht dem neuesten Energiestandard, im Energieausweis kann dies nachgelesen werden. Da kommen zum Kaufpreis später bald Sanierungskosten dazu, ansonsten dürfen diese Immobilien nicht mehr vermietet werden. Selbst als EigennutzerIn will man ja nicht zum Fenster hinaus heizen.
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