Ablauf einer Immobilienfinanzierung
Der Ablauf einer Immobilienfinanzierung kann nie pauschal vorhergesagt werden, da eine Finanzierung idealerweise maßgeschneidert ist. Aber im Grunde ist die Finanzierung immer gleich.
Die ersten Schritte
Wenn man vorhat, zu bauen, oder fertiges Wohneigentum zu erwerben, sollte man sich auf jeden Fall einmal selber im Internet anhand einer Bauzins Prognose informieren, bevor man sich auf den Weg zur Hausbank macht. Dann hat man Vergleichsangebote. Dabei helfen einem Baufinanzierungsrechner bei der Berechnung der Kosten. Allerdings sollte man nie vergessen, auch das Kleingedruckte zu lesen. Wenn man Vergleichsangebote hat, kann man sich von seiner Hausbank ein Angebot machen lassen. Hier gilt es zu beachten, dass auch eine Immobilienfinanzierung oft Verhandlungssache ist. Die Zinsen sind nicht immer festgeschrieben. Jeder Bankleiter hat einen gewissen Spielraum, zu denen er Finanzierungen anbieten kann.
Schritt für Schritt zum Wohneigentum
Wer baut, der benötigt oft nicht die komplette Kreditsumme auf einen Schlag. Darum ist es oft besser, den Kreditbetrag in mehrere Verträge zu splitten. Dann kann nach und nach der gesamte Betrag abgerufen werden. Beispielsweise benötigt man zum Grundstückskauf eine große Summe. Aber nach dem Kauf ist noch lange kein Baubeginn. Man hat dann noch Genehmigungen einzuholen, Firmen zu beauftragen und das dauert oft Monate. In dieser Zeit müsste man Bereitstellungszinsen bezahlen, wenn man den Kreditbetrag nicht gesplittet hat. Nach Baufortschritt muss man dann oft Rechnungen einreichen, um an die weiteren Beträge der Kreditsumme heranzukommen. Oft wickeln Firmen das auch mit dem Kreditinstitut ab.
Schnelligkeit spart Geld
Umso schneller ein Bau vor sich geht, umso weniger Miete muss man in dieser Zeit für die bisherige Wohnung bezahlen. Darum sollte man Firmen Fristen setzen, denn dann kommen diese nicht, wenn sie gerade mal Zeit haben. Ein fester Einzugstermin erleichtert zudem das Kündigen des Mietvertrages. Das Geld für die gesparte Miete kann man für andere Investitionen sparen oder für unvorhergesehene Ausgaben auf die hohe Kante legen.
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